目前，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅局限于住宅建筑，已經(jīng)開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，商業(yè)寫(xiě)字樓的建設(shè)近年來(lái)呈上升趨勢(shì)。廣州中央空調(diào)清洗是在電力負(fù)荷較低的用電低谷期，利用優(yōu)惠電價(jià)，采用電制冷空調(diào)主機(jī)制冰，并貯存在蓄冰設(shè)備中；在電力負(fù)荷較高的白天，避開(kāi)高峰電價(jià)，停止或間歇運(yùn)行電制冷空調(diào)主機(jī)，把蓄冰設(shè)備儲(chǔ)存的冷量釋放出來(lái)，以滿(mǎn)足建筑物空調(diào)負(fù)荷的需要。廣州中央空調(diào)維保單位特別是逐步拉大峰谷電價(jià)差，多數(shù)地區(qū)峰谷電價(jià)差已達(dá)三倍以上。隨著各地峰谷電價(jià)實(shí)施范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大和峰谷電價(jià)比的加大，為電力蓄能技術(shù)的推廣應(yīng)用提供了更為有利的條件。廣州中央空調(diào)安裝屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過(guò)程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點(diǎn)也不同，壓力越低，沸點(diǎn)越低。）根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉(zhuǎn)移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。在商業(yè)寫(xiě)字樓中，空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是不容忽視的?？照{(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是相對(duì)昂貴的辦公室資產(chǎn)。如何做好設(shè)計(jì)、施工等工作，使其高效、經(jīng)濟(jì)、安全地運(yùn)行，為辦公人員提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)辦公樓的一個(gè)重要課題。本文分析了深圳和廣州兩地商業(yè)辦公樓水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀，及其維修對(duì)空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的影響，以供參考。

腐蝕、結(jié)垢、滋生細(xì)菌是當(dāng)前我國(guó)空調(diào)水系統(tǒng)管理存在的主要研究問(wèn)題，此外，jiankangqy.com部分進(jìn)行空調(diào)水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積環(huán)境問(wèn)題，但中央空調(diào)的冷凍水處于一個(gè)封閉信息系統(tǒng)中，不與空氣通過(guò)接觸，也不需要水補(bǔ)充，懸浮物相對(duì)來(lái)說(shuō)較少。

腐蝕中央空調(diào)水處理系統(tǒng)主要是O2和CO2腐蝕，防銹，防腐蝕，在三個(gè)領(lǐng)域電偶腐蝕，具體如下：

不論是冷卻水還是通過(guò)冷凍水中，都會(huì)進(jìn)行溶解具有一定質(zhì)量濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在問(wèn)題會(huì)引起水處理技術(shù)系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕。

與氧氣一樣，鐵銹會(huì)導(dǎo)致水處理系統(tǒng)中的鋼鐵腐蝕，反映了化學(xué)方程式：Fe2O3，H2O1/2O2=Fe3O4，H2O。

空氣調(diào)節(jié)的水處理系統(tǒng)由鋼管、銅管、鋅管等組成。鐵和鋅的活性遠(yuǎn)高于銅。如果水中存在 cu ~ (2 +) ，隨著 cu ~ (2 +)濃度的增加，銅管會(huì)發(fā)生孔蝕，鋼管和鍍鋅管也會(huì)發(fā)生鍍銅。

從其他普通中央空調(diào)不同，它不蒸發(fā)的水處理系統(tǒng)中的冷卻水被關(guān)閉時(shí)，將不溶解的鹽的過(guò)飽和，冷凍水溫度低時(shí)，也不會(huì)產(chǎn)生結(jié)垢問(wèn)題。

空調(diào)進(jìn)行冷卻水中的藻類(lèi)可以產(chǎn)生的O2給細(xì)菌的滋生、其他一些微生物的繁殖發(fā)展提供了條件，再加之水處理技術(shù)系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導(dǎo)致水系統(tǒng)工作環(huán)境問(wèn)題惡化。此外細(xì)菌等微生物還會(huì)使冷卻水控制系統(tǒng)結(jié)垢，堵塞設(shè)備，影響研究水處理系統(tǒng)學(xué)習(xí)效率。

以上多種問(wèn)題將對(duì)中央空調(diào)水處理系統(tǒng)產(chǎn)生危害，如:導(dǎo)致中央空調(diào)冷、熱傳導(dǎo)效率降低，設(shè)備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會(huì)減少空調(diào)使用壽命，不容忽視。

空調(diào)水處理是為了預(yù)防和減少企業(yè)各種社會(huì)危害對(duì)設(shè)備的影響，設(shè)備以及不同、環(huán)境分析不同，采用的水處理研究方法也將不同。根據(jù)水處理是否可以使用一些化學(xué)學(xué)習(xí)用品可將水處理分為化學(xué)清洗和物理清洗兩種。具體內(nèi)容如下:

化學(xué)清洗主要是通過(guò)投擲化學(xué)藥劑來(lái)清除空調(diào)設(shè)備的污垢，為了恢復(fù)空調(diào)方法的性能，常用的化學(xué)藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑可以迅速溶解到水中，起到清除污垢的作用。 不同地區(qū)水質(zhì)不同，藥劑選擇也不同，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厮|(zhì)的基本因素合理選擇。